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律师解读外地户口如何在郑州市购买房产
2013-03-10 09:22:19 来源：崔新江
一、定义
户口：通常称之为户籍，户和口的总称，户有户主，户内每一成员（即人）称一口。户口指的是户数和户内的人口数。
外地户口：是指相对而言的，比如你是A地户口,你来B地生活,你就是外地户口。
二、限购背景
房价上涨压力大，郑州出台“郑六条”抑制“炒房”，二环内限制外地人买房，市民只准新购一套房。
2010年，中国楼市调控进行了多次，但全国房价依然在涨，郑州也不例外。
郑州市出台郑六条，其中最引人瞩目的是郑州首次出台“限购令”，即从2011年1月6日起限制非郑州户籍家庭在市区人口过密区域买房，同时鼓励建设中小套型住房，增加保障房等，试图抑制郑州房地产市场投资投机现象。
郑州市房管局宣布从6日起郑州市开始实施“限购令”：即自2011年1月6日起，在郑州市建成区内对人口过密区域和其他区域实施差异化的限购政策。按照这一规定，无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。
按照郑州市住房限购政策的规定（2011年3月4日实施），无法提供本市1年以上居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在市内五区和郑东新区向其售房。
按郑州市的限购政策要求，非本市户籍居民在限购区内无住房的，可以凭近期1年以上的居住证明（社保证明、个人纳税证明）在限购区内购买一套住房。
三、非郑州市户籍居民家庭在郑州市购房需提交的资料
1、购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明，验原件、收复印件。
2、购房人婚姻状况证明，验原件、收复印件。
3、《郑州市购房申请表》。
4、本市1年以上居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明。
按照这一规定，无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。
郑州市要求房地产开发企业及代理销售的经纪机构应当严格执行这一规定。凡不符合外地人在郑州买房条件，而故意违反规定，或因未履行告知义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上销售，并将其违规行为记入信用档案。房地产开发企业及代理销售的经纪机构因上述行为给购房人造成的经济损失由其承担;因购房人提供虚假证明、信息造成的损失由购房人自行承担。
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崔新江律师，男，2008年毕业于郑州大学法学院，中华全国律师协会会员，现执业于河南鑫苑律师
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