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律师解读房产被擅自转让买卖协议是否有效
2013-11-11 12:16:58 来源：崔新江
一、案情背景简介
根据《物权法》的物权公示与公信原则，不动产登记簿和房产证书是物权归属和内容的根据，尽管房产真实状态与公示不一致，但当事人因信赖公示之房屋产权并依此进行交易的，应受法律保护。
二、合同生效要件
根据不动产物权善意取得制度的规定，不动产物权变动合同的生效需具备三个条件：
1、行为人具有相应的行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律或者社会公共利益。
至于所签订合同最后能否履行，标的物能否办理物权登记，并不是合同生效的必要条件。
三、救济途径
根据《最高人民法院关于贯彻〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”
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崔新江律师，男，2008年毕业于郑州大学法学院，中华全国律师协会会员，现执业于河南鑫苑律师
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